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物件選びの手引き・注意点
こちらのページでは、初めて物件をお探しになられる方や、物件を探したのは昔の話で･･･といった方に、簡単にお部屋選びの手順・注意点をご説明いたします。
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スケジュールを立てるお部屋探しをする前にまずは、スケジュールを立てることから始めましょう。すぐに希望の物件が見つかることもありますが、一般的には お部屋探しに約１ヶ月～２ヶ月位かかります（最短で４日位）ので多少のゆとりを持って始めましょう。また、現在の住まいが賃貸物件の場合、家賃の重複を防ぐため、解約申請をタイミングよく行うことも重要です。 解約申請は、退去予定日の1ヶ月前までに行うのが一般的ですが、賃貸借契約書で確認をしてスケジュールを整理しておきましょう。 |
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お部屋の条件を決める希望条件をすべて満たしてくれる物件は、誰もが住みたい部屋になりますので、賃料がその分高い傾向にあります。 あらかじめ希望条件に優先順位を付けておくと後々混乱しないので良いでしょう。 ここで自分なりの方向性が見えてきますので、今回のお部屋探しに望む事を整理していきます。・近隣の環境・利便性 ・立地（通勤通学時間、沿線、駅からの距離） ・部屋の間取り・広さ ・家賃・共益費等の上限 ・方角・日当たり・風通し・階数 ・設備・特定条件（ペットなど） ・建物の構造・築年数 ・防犯・安全性 ※実際の物件を見ながら変化していく点も出てくる部分ですので、上手に整理していくお手伝いなども当店スタッフにご遠慮なくご相談ください。 |
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物件情報を集めるまずは、インターネットなどで、気になる物件をピックアップしてみましょう。(どんな広告でもOKです♪)その上で希望に沿った物件を見つけるには担当者に直接依頼する方法が一番確実な情報で調べることができます。 ネット上の情報は更新が遅れている場合もあります。特に混み合うシーズンなどはいいお部屋であればあるほどすぐになくなってしまいます。 また、落とし穴として相場よりも異常に安い物件を使ったおとり広告（特に異常に安い看板）などにはご注意ください。 ※ご多忙なお客様や、感触を確かめたいお客様は当店スタッフにメールやFAXをご依頼いただけましたら、ご希望に沿った詳細情報を送信いたします。 |
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物件を内見する内見は、資料では確認の難しい実際の五感を使っての確認作業になり、お部屋探しにおいて最も重要な部分になります。 自分の条件に見合っているのかどうかをチェックしましょう。※当店ではお客様に合わせて、現地での待ち合わせ・所定の場所へのお迎えなども行っておりますので気兼ねなくご相談ください。 |
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入居申込をするお申し込み意図が固まりましたら、お部屋を確保するためにお申し込み用紙を記載していただきます。 その際に例えば、家賃がもう○○円下がらないか？家賃の重複を避けるために賃料発生は○日にできないか？こういった設備は増やせないか？などの交渉事や、審査に対しての心配事なども、当店スタッフと打ち合わせください。 必要書類を一通り提出して頂きましたら、審査が始まります。必要書類は物件により異なってきます。 |
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契約をする審査が無事完了いたしましたら、契約日と賃料発生日の日程を決定します。このときに細かく分けますと契約日、鍵引き渡し日、賃料発生日、引越日が出てきます。・契約日 契約書を取り交わす日程になります。 ・鍵引き渡し日 契約日以降、もしくは同日で、入金を済ませた上で鍵をお渡しする日になります。 ・賃料発生日 契約日以降、日割り賃料が発生する日になります。 ・引越日 賃料発生日以降、もしくは同日で実際にお部屋に住み始める日になります。 それぞれの日程をタイミングよくとる為に、事前に当店スタッフと打ち合わせください。 契約に関しては、まず、契約書は必ず良く読みましょう。特に賃料や賃料の入金先、条件面での合意事項は入念に確認しましょう。 専門的な文面や文言はスタッフがニュアンスをかみ砕いてご説明いたします。 ※物件により契約場所が管理会社になる場合もございます。 |
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